近日，廈門自然資源和規(guī)劃局印發(fā)《廈門市商業(yè)辦公項(xiàng)目變更為酒店項(xiàng)目暫行規(guī)定》的通知。為深入推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，進(jìn)一步加快化解商業(yè)辦公用房庫(kù)存，激發(fā)片區(qū)活力，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，廈門市已出讓(含協(xié)議出讓)的土地用途含商業(yè)、辦公的項(xiàng)目，將商業(yè)、辦公用途變更為酒店用途。

　　這也就意味著部分商辦項(xiàng)目將可變更為可住人的酒店，而暫行規(guī)定有效期自發(fā)布之日起2年內(nèi)有效。

　　辦公項(xiàng)目應(yīng)為2017年12月30日《廈門市人民政府辦公: 廳轉(zhuǎn)發(fā)市國(guó)土房產(chǎn)局等五部門關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)辦公類建設(shè)項(xiàng)目一 管理若干意見(jiàn)的通知》(廈府辦[2017)234號(hào))文件施行之前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的項(xiàng)目。

　　項(xiàng)目用途變更應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

　　(一)申請(qǐng)人與土地使用權(quán)人一致;

　　(二)已經(jīng)取得預(yù)售許可證的在建或已建成項(xiàng)目，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)先停止預(yù)售;

　　(三)應(yīng)當(dāng)征求利害關(guān)系人(含項(xiàng)目已售房產(chǎn)的買受人) 意見(jiàn);

　　(四)須成立獨(dú)立的酒店經(jīng)營(yíng)法人公司;

　　(五)已按原出讓合同和監(jiān)管協(xié)議約定完成稅收等承諾, 或已按規(guī)定補(bǔ)足稅額、繳納違約金;

　　(六)功能變更后應(yīng)能滿足建筑結(jié)構(gòu)和消防安全要求。

　　第四條有下列情形之一的項(xiàng)目不予變更用途:

　　(一)按照總部用地政策出讓的辦公項(xiàng)目;

　　(二)存在違法違規(guī)用地行為未處理的;

　　(三)應(yīng)依法收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的;

　　(四)變更內(nèi)容不符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的。

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